當前位置:首頁>>內容
湖南去庫存出新招 公寓可改民水民電
中國青年報 發布時間:2021年11月02日 09:47
中國青年報 2021年11月02日 09:47

  日前,湖南省住建廳聯合多部門發布了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》(以下簡稱《意見》),就如何有序化解非住宅商品房庫存、推進非住宅商品房去庫存工作提出十大意見,力爭用3到5年時間,推動非住宅商品房庫存明顯下降。

  《意見》指出,對于連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓,以從源頭上控制增量入市。

  同時,支持“商改住”,并降低商住配比,已經拿地但還沒有開始建的企業,可以進行“商改住”,也可以轉型到比如養老產業、文化產業、體育項目的開發。其商業水電可以改為民用水電,燃氣入戶,改為“一戶一表制”,降低居住成本。同時鼓勵企業自持或者從銷售轉為“租售并舉”的方式。

  目前,長沙市下轄6區1縣、代管2個縣級市,其中,芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區5區是長沙經濟最發達的地區,也是人口的主要聚集地,房價整體亦高于其它區域。湖南中原研究院的數據顯示,由于商務公寓項目促銷不斷,今年前8個月,這5個行政區的公寓成交均價同比下跌5%,約12286元/平方米。而長沙住宅價格則長期穩定,且保持低位。今年1-8月,長沙5區一手商品住宅價格僅約12578元/平方米。在中部六省里,長沙成為房價的洼地,其房地產市場調控方面的經驗得到了住建部的肯定。

  值得一提的是,公寓和住宅幾乎同價是長沙多年來的現象,這與中國其他城市公寓價格遠遠低于住宅的現象不同。

  湖南中原研究院的數據顯示,2020年1月份,長沙5區商務公寓庫存面積約249.39萬平方米,去化周期為19.89個月,此后逐月走高,截至今年9月底,長沙內5區商務公寓庫存461萬平方米,去化周期36個月。

  去年以來,一系列調控政策出臺后,許多房企現金流承壓,降價促銷成為其維持財務狀況穩定的方式之一。從2020年9月開始,長沙市部分公寓開始降價出售,并且折扣幅度增大。今年3月,長沙部分公寓樓盤出現售價八折七折甚至低至近五折的情況。以6888元/平方米打響長沙公寓市場“降價”第一槍的新力鉑園公寓,在3天時間里熱銷430套公寓。

  中青報·中青網記者曾現場采訪了長沙高鐵新城的明昇壹城、濱江新城的保利天禧、長沙雨花區政府旁的碧桂園“印象”公寓售樓處,了解到普通的公寓降幅基本上是20%。

  然而,由于公寓產權年限短、水電煤的收費標準一般是按照商用標準計算,在一定程度上會增加生活成本等,與住宅相比,長沙市場對公寓的需求始終不大。今年1-8月長沙住宅成交面積為834萬平方米,而公寓為93.52萬平方米。

  一名房地產行業研究人員告訴記者,《意見》圍繞去庫存,針對非住宅商品房提出了10條措施,主要在于控源頭增量和支持“商改住”。對于非住宅商品房存量過高的城市,要減少供應量!爱吘,目前市場存量已經過高,去化周期太長,再新建的話,體量太大會引發一系列問題。按住供給源頭,才能逐步解決存量問題!

  這位研究人員表示,《意見》支持“商改住”,并降低商住配比。已經拿地但還沒有開始建的企業,可以進行“商改住”,也可以轉型到比如養老產業、文化產業、體育項目的開發。對于已經開發完的非住宅商品房,鼓勵企業自持或者租賃。這也符合堅持房住不炒,讓非住宅商品房發揮更大用途的初衷!皩τ趯懽謽、商鋪,企業可以直租給公司或個人,而公寓,企業可以自己開發長租公寓項目!

  讓許多公寓業主高興的是,公寓以后有民用水電、燃氣,無論是租還是售,都更為方便。

  記者了解到,《意見》還提到,未來要降低非住宅商品交易成本。目前,非住宅類二手房交易稅比較高,有契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

  中青報·中青網記者 洪克非 

【編輯:黃詩立】
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節目許可證(0106168)] [京ICP證040655號][京公網安備:110102003042] [京ICP備05004340號-1]
成年无码按摩AV片在线