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    政策送暖企穩可期 房地產行業靜待花開
    21世紀經濟報道 發布時間:2022年05月09日 16:45
    21世紀經濟報道
    2022年05月09日 16:45

      隨著各地的利好政策頻繁落地,房地產市場企穩回升或許不遠了。

      房地產市場并沒有在今年4月如期迎來期盼已久的小陽春,房地產行業仍在筑底的過程中。

      根據中指院發布的數據,2022年前4個月, TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中銷售額超千億房企3家,較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元,權益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。

      盡管銷售面受到客觀因素影響尚未有明顯改善,但房企與市場仍普遍保持謹慎樂觀。在多位接受21世紀經濟報道記者采訪的房企人士與市場人士看來,隨著政策面的利好不斷落地,市場將有望在今年第三季度逐漸企穩回升。

      除了各地頻繁優化政策支持合理的購房需求以外,房企的融資面上也有轉暖的趨勢。根據央行2022年5月6日發布的數據,2022年一季度末,人民幣房地產貸款余額53.22萬億元,同比增長6%;一季度增加7790億元,占同期各項貸款增量的9.3%。

      多重利好因素疊加,房地產行業或將走出低谷,迎來新的發展篇章。

      持續探底

      由于市場大環境的影響,房地產行業銷售面下行波及到了幾乎所有的房地產企業。

      根據克而瑞統計的數據,今年前4個月,TOP100房企實現操盤金額1.87萬億, 同比減少50.13%; 實現操盤面積1.25億平方米,同比減少52.17%;實現全口徑銷售金額2.12萬億,同比減少50.49%,實現全口徑銷售面積1.38億平方米,同比減少52.33%。

      而具體到各個梯隊,無論是龍頭房企抑或是中小房企,也均受到了相當的沖擊。

      例如,碧桂園今年4月銷售額為226.4億元,環比下滑24.8%,同比下滑57.14%;融創中國今年前4個月的累計合同銷售金額約859.3億元,同比減少約49.75%;累計合同銷售面積約為638.4萬平方米,同比減少44.5%。

      事實上,從重點城市的成交數據分析,今年4月也表現平淡。根據克而瑞重點監測的30個城市數據,今年4月商品住宅成交面積環比下降18%,同比跌幅擴至58%;其中一線城市成交環比下降19%,同比下降47%。26個二、三線城市成交環比下降18%,同比跌幅擴至60%。

      以廣州為例,根據中原研究發展部統計的數據,2022年4月(統計周期為3.26-4.25)廣州全市新房網簽5458套,環比3月下降15%,同比2021年4月下降49%;二手房方面,截至2022年4月27日,廣州中介網簽量為1777套,環比下跌16.77%。

      中原研究發展部分析稱,今年2-4月成交持續低位徘徊,體現了目前買家購房信心仍有待提振;而由于一季度成交放緩,廣州新房庫存量抬升,開發商也選擇謹慎推新。

      從市場的反饋來看,當前購房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項目的銷售負責人就告訴21世紀經濟報道記者,現在的情況也只能說是慢慢賣,不好也不壞!暗怯幸粋情況,之前我們的目標客戶本來很有意向也下定金了,但最后也沒有入手,因為工作還有其他原因的影響!

      不僅是一二手房交易端,房企目前在土地市場也普遍審慎。今年4月,雖然多地均進行了今年首輪集中供地,土地市場也有所回暖,但整體仍保持理性。根據克而瑞研究中心統計,銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元,環比上漲127%,但同比依舊下跌69%。

      回暖可期?

      盡管沒有盼到小陽春,但隨著各地的利好政策頻繁落地,房地產市場企穩回升或許不遠了。

      2022年4月29日,中共中央政治局召開會議。會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管。

      隨后,無錫、梅州、贛州、連云港等多座城市對房地產政策進行了優化,包括公積金、首付比例、購房補貼、供地、商品房預售資金監管等多個方面。

      在多地利好政策的推動下,市場也普遍認為行業筑底已經接近完成。一位不愿具名的大灣區房企人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,“現在的房地產市場也應該要變好了。雖然目前仍有一些困難讓市場還不那么明朗,但目前不會有更差的情況出現了,已經在慢慢穩定中了!

      除此以外,一行兩會也發聲支持房企的合理融資需求。據證監會網站5月4日消息,近日,證監會召開專題會議,會議指出,積極支持房地產企業債券融資,研究拓寬基礎設施REITs試點范圍,適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

      中信證券在一份研報中就指出,4月29日中央政治局會議表態更為積極,預計因城施策,對自住需求的支持力度將進一步提升。相比過去六個月,我們認為未來六個月地產政策出臺更為頻密,力度更大,對需求層面寬松態度更為堅決。

      一位不愿具名的分析師則告訴21世紀經濟報道記者,“現在在政策面的力度是很大的,要相信市場的信心和力量,相信回暖也是很可期的!

      這也是眾多房企的共識。

      華潤置地董事會主席此前在業績會上表示,“關于樓市回暖的問題,政策層面肯定是見底了,信心也在一個觸底的狀態!3月中下旬以來,市場回暖的跡象較為明顯,售樓處的到訪客流數量明顯提升,同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升,我們覺得這都是樓市整體回暖的具體跡象。樓市大概率是上半年低點,下半年會回升!

      在2022年5月6日金科股份業績發布會上,其總裁楊程鈞就表示,近期以來,多地出臺穩樓市政策,根據金科對市場的預判,隨著疫情影響逐漸退去,房地產市場有望在今年第二季度觸底企穩,三、四季度回升。

      (作者:吳抒穎 編輯:包芳鳴)

    【編輯:黃詩立】
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